获得划拨土地须有哪些条件和政策支持？

　　在弄清楚划拨土地所必须拥有哪些条件和政策的支持前，先了解以下各个的定义：

　　一、划拨土地的概念

　　根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交会其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　二、划拨土地的范围

　　划拨用地范围必须依据《北京市实施国土资源部〈划拨用地目录〉细则》：

　　1、国家机关用地和军事用地

　　各级财政拨款建设的国家机机关办公、及安全、保密、通讯设施用地；各种军事用地。

　　2、城市基础设施用地和公益事业用地

　　包括非营利性的基础设施（供水、供电、供气、道路、广场院等）、非营利性公益事业（学校、医院、体育场馆等）、家贸设施（农副产品比重达70%的新建农贸市场）、部分居住用地（经济适用住房、康居住房、廉租住房、大学生公寓、集资建房等）。

　　3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

　　包括石油天然气、煤炭、水利、电力、公路、铁路、民用机场等。

　　4、法律、行政法规规定的其他用地。经济适用房、廉租房。

　　主要是指外国领使馆、办事处用地，宗教、监狱、劳教所、看守所、戒毒所等特殊用地。

　　凡以划拨方式取得的土地使用权，不得转让、出租、抵押。确需对划拨土地使用权进行转让、出租、抵押的，应按规定补办土地有偿使用手续。经批准不办理土地有偿使用手续的，转让方应将土地收益上缴国家。