报告编制原则

　　1、客观性。项目评估是在项目主办单位可行性研究的基础上进行的再研究，其结论的得出完全建立在对大量的材料进行科学研究和分析的基础之上。

　　2、科学性。项目评估是项目建设前的一项决定性工作，它的任何失误都可能给企业、给国家带来不可估量的损失。宇博智业评估人员持有对国家、对企业高度负 责的、严肃的、认真的、务实的精神，将项目置于整个国际国内大市场进行纵向分析和横向比较，坚决避免盲目建设、重复建设等现象的发生，使项目建成后确实能 够创造良好的效益，发挥应有的作用。同时使用科学的方法，在评估工作中，我们将全面调查与重点核查相结合，定量分析与定性分析相结合，经验总结与科学预测 相结合，以保证相关项目数据的客观性、使用方法的科学性和评估结论的正确性。

　　报告编制依据

　　1、项目建议书及其批准文件

　　2、可行性研究报告

　　3、报送单位的申请报告及主管部门的初审意见

　　4、公司章程、合同及批复文件

　　5、有关资源、原材料、燃料、水电、交通通讯、资金、组织征地、拆迁等项目建设与生产条件落实的有关文件或协议文件

　　6、项目资金落实文件及各投资方出具的当年度资本金安排的承诺函

　　7、项目长期负债和短期借款等落实或审批文件，及借款人出具的用综合效益偿还项目贷款的函件

　　8、必备的其他文件资料。

　　若是项目贷款，则对有关放贷机构而言，还需补充以下文件资料作为评估的依据：

　　1、借款人近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表

　　2、对于合资或合作投资项目，各方投资者近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表

　　3、项目保证人近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表

　　4、银行评审需要的其他必备文件